CalcolaMutuo.it è un sito indipendente, gratuito e dedicato a chi vuole capire i mutui in Italia. Non siamo intermediari, non vendiamo prodotti finanziari e non raccogliamo richieste di finanziamento. Offriamo esclusivamente strumenti di calcolo e contenuti informativi per aiutare chi sta valutando un mutuo — o ne ha già uno in corso — a prendere decisioni più consapevoli.
Come calcoliamo e da dove vengono i dati
I contenuti di CalcolaMutuo.it sono redazionali e non sono firmati da un singolo autore. Preferiamo che la loro attendibilità si possa verificare: qui sotto trovi le formule che usiamo e le fonti esatte dei dati, così puoi controllare tu stesso i nostri numeri.
La rata. Calcolata con la formula dell'ammortamento alla francese, la stessa adottata dalle banche italiane: R = C × i × (1+i)n / [(1+i)n − 1], dove C è il capitale, i il tasso mensile e n il numero di rate. Il calcolo avviene interamente nel browser: i dati che inserisci non vengono inviati ai nostri server.
Il TAEG. Lo calcoliamo come tasso effettivo annuo secondo la definizione di legge — il tasso che eguaglia il valore attuale dei flussi — individuato numericamente per bisezione. È una precisazione che conta: diversi calcolatori online restituiscono il tasso nominale (tasso mensile × 12), che sottostima il TAEG. Noi riportiamo l'effettivo, cioè (1+i)12 − 1.
I tassi di mercato. Vengono dal Data Portal della Banca Centrale Europea, scaricati automaticamente senza passaggi manuali. Per i tassi sui mutui usiamo il dataflow MIR, che riporta i tassi realmente praticati dalle banche italiane sui nuovi mutui per acquisto casa — non una stima ricavata da indice più spread. Le serie sono M.IT.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N (totale), …F… (variabile), …P… (fisso oltre 10 anni), più M.U2… per la media dell'area euro. L'Euribor viene dalle serie BCE corrispondenti.
Lo storico. La serie MIR conta 283 osservazioni mensili a partire da 2003: su quella base calcoliamo minimi, massimi, medie e percentili pubblicati in storico dei tassi mutuo. Ultimo aggiornamento dei dati: 14 settembre 2026.
Errori e correzioni. Se trovi un numero che non torna, scrivici a info@calcolamutuo.it: verifichiamo e correggiamo, indicando la data della correzione. È già successo e continuerà a succedere.
La nostra missione
La nostra missione è aiutare gli italiani a fare scelte informate sui mutui.
Aggiorniamo regolarmente i contenuti del sito in base all'andamento dei tassi di mercato e alle novità normative in materia di credito immobiliare, agevolazioni prima casa, detrazioni fiscali e surroga. Il nostro obiettivo è offrire un punto di riferimento chiaro e neutrale a chiunque stia affrontando — per la prima volta o meno — il percorso di accesso al credito.
Trasparenza e monetizzazione
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Non pubblichiamo articoli sponsorizzati camuffati da guide editoriali. Se un contenuto è realizzato in collaborazione con un partner commerciale, lo dichiariamo in modo chiaro in cima al contenuto stesso. I calcolatori sono e resteranno sempre gratuiti, privi di registrazione obbligatoria e senza trasmissione dei dati inseriti ai nostri server: il calcolo avviene interamente nel browser dell'utente.
Disclaimer
Le simulazioni fornite da CalcolaMutuo.it hanno valore puramente indicativo e non costituiscono un'offerta di credito né una consulenza finanziaria personalizzata. I risultati si basano sui parametri inseriti dall'utente e sulla formula matematica dell'ammortamento alla francese.
Le condizioni reali di un mutuo dipendono dalla valutazione dell'istituto di credito, dal profilo del richiedente (reddito, storia creditizia, rapporto rata/reddito) e dalle condizioni di mercato al momento della stipula. Per una valutazione vincolante è necessario rivolgersi a un istituto bancario o a un intermediario creditizio autorizzato.
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